エアコンクリーニング【作業実績50万件】口コミNo1を3冠獲得 – 【アールクリーニング】東京のエアコン掃除・ハウスクリーニング

賃貸住宅で10年以上使われている古いエアコンに不満を感じながらも

「これって交換してもらえるのかな？」「自分で費用を負担しなきゃいけないのかも…」

と悩んでいませんか？

本記事では、10年以上経過したエアコンが交換対象になるのかどうか、交換をお願いする際のポイント、そして交換してもらえなかったときの別の選択肢まで、わかりやすく解説します。

🛡️この記事の信頼性

ハウスクリーニング業界歴10年・エアコンの清掃台数は10,000台超のプロ、アールクリーニング技術部のT氏が監修。
現場の知見に基づいた正しいお家やエアコン掃除の知識をお届けします。

賃貸のエアコンが10年以上たっていたら、交換してもらえる？

結論からいうと、エアコンの製造年数が10年以上使われていても交換してもらえないケースが多いです。

賃貸物件に関して、貸主（大家）は「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務」を負うと法律で定められています。

ただし、これは借主の責任によらない範囲での故障や劣化に対して適用されます。

このため、「古くなっただけ」という理由だけでは、貸主に交換義務が生じるとは言えません。

故障・不具合があるなら貸主負担になる可能性

ただし、次のような場合は貸主（大家または管理会社）に修理・交換義務が生じることがあります：

管理会社の負担になるケース

💔

故障して機能しない

エアコンが故障して、通常の冷暖房機能を果たしていない状態。

⚠️

異音・水漏れ・異臭

入居者の通常使用の範囲内で、不具合が発生している状態。

🔧

修理ができない

経年劣化で部品がなく、修理不能な状態、またはそれに近い状態。

こういった状態の場合、貸主は修繕または交換対応を検討すべき立場にあります。

その際には、設備が賃貸借契約上「付帯設備（設備として明記されたもの）」であるかどうかも重要になります。

契約書に「エアコン（空調設備）は貸主が維持管理する」といった条項があれば、貸主の責任範囲が明確になります。

参考：弁護士法人心松戸法律事務所,トップ,Ｑ＆Ａ,その他のＱ＆Ａ一覧,賃貸物件のエアコンを修理交換する義務は大家にある？

エアコンの交換は管理会社と誰の負担？

賃貸の設備に含まれているエアコンは、原則として貸主（オーナーまたは管理会社）の所有物です。

そのため、経年劣化や通常使用で発生した不具合であれば、基本的には管理会社側の負担で修理や交換が行われます。

要注意！あなたの負担になるケース

❌

誤った使い方による破損

フィルターを無理に引き抜いて割ってしまった、物をぶつけてカバーを破損させたなど。

❌

喫煙や特殊な汚れ

タバコのヤニ汚れや、ペットの毛・油などが原因で、通常以上の汚れが発生した場合。

❌

勝手な分解・改造

自分で内部を分解・掃除しようとして元に戻せなくなったり、部品を壊してしまった場合。

プロの
ひとこと

エアコンの内部構造は皆さんが想像する以上に複雑で、メーカーや機種ごとに作りも全く異なります。繊細なプラスチック部品も多いため、知識がないまま手をつけると、簡単に折れたり元に戻せなくなったりする危険性が高いんです。

エアコンが壊れていても、「入居者の使い方による損耗」と判断されれば交換費用を請求される可能性があるります。

そのため、申請時には状態を冷静に伝えることが大切です。

言い方ひとつで成功率UP！伝え方テンプレート集

管理会社に連絡するには伝え方も重要です。

ここでは、角が立たないメールの文章をご紹介します。

状況に合わせて使ってみてください。

件名：エアコンの不具合についてのご相談

〇〇（大家様・管理会社様）お世話になっております。〇〇号室の〇〇です。数日前から、リビングのエアコン（型番：〇〇）の動作に不具合が生じており、ご連絡いたしました。具体的には、以下のような状況です。・（例：電源を入れても冷房が効かない）・（例：運転中にカビ臭い風が出る）・（例：室内機からポコポコと異音がする）一度、フィルターの清掃など自分のできる範囲で試してみましたが、改善が見られません。つきましては、一度状況をご確認いただくことは可能でしょうか。お忙しいところ恐縮ですが、ご確認のほどよろしくお願いいたします。

件名：エアコンの電気代についてのご相談

〇〇（大家様・管理会社様）お世話になっております。〇〇号室の〇〇です。最近、電気代が例年より著しく高くなっていることが気になり、ご連絡いたしました。調べてみたところ、設置されているエアコンが古い機種のため、電力効率が落ちている可能性があるようです。（もし可能なら「〇〇年の猛暑だった去年と比べても、今年の電気代は〇ヶ月連続で〇〇円以上高くなっています」など具体的な数字を入れるとより効果的です。）つきましては、一度専門の業者に点検やクリーニングをお願いすることで、効率が改善されるか見てみることは可能でしょうか。もし機器の寿命ということであれば、省エネ性能の高い新しい機種への交換もご検討いただけますと大変ありがたいです。ご確認のほど、よろしくお願いいたします。

件名：Re: エアコン交換の件について

〇〇（大家様・管理会社様）お世話になっております。〇〇号室の〇〇です。エアコン交換の件、ご検討いただきありがとうございます。交換が難しいとのこと、承知いたしました。ただ、現状のままですと（例：臭いや効きの悪さにより）夏を快適に過ごすのが難しい状況です。つきましては、代替案として、まずは専門業者による分解クリーニングを実施するのはいかがでしょうか。本格的な内部洗浄を行うことで、問題が解決する可能性もございます。交換に比べて費用を大きく抑えることもできますので、一度ご検討いただけないでしょうか。もしよろしければ、このクリーニング費用だけでもご負担いただくことは可能でしょうか。こちらで見積もりを取ることも可能です。お忙しいところ恐縮ですが、ご確認のほど、よろしくお願い申し上げます。

件名：エアコンの件、クリーニングのご提案ありがとうございます

〇〇（大家様・管理会社様）お世話になっております。〇〇号室の〇〇です。エアコンの件でご連絡いただき、またクリーニングをご提案いただきありがとうございます。実は、専門知識がないまま内部を分解・清掃すると、故障の原因にもなりかねないと聞き、少し不安に感じております。つきましては、この機会に専門の業者による分解洗浄を正式にお願いしたいと考えております。快適な住環境のためにも、ぜひ前向きにご検討いただけますと幸いです。つきましては、クリーニング費用の負担についてご相談させていただけますでしょうか。もしよろしければ、こちらで業者を探し、見積もりを取得することも可能です。お忙しいところ恐縮ですが、ご確認のほどよろしくお願いいたします。